Mặc dù cuối năm không có biến động mạnh nhưng sự quan tâm mua căn hộ vẫn rất tích cực. Theo khảo sát về nhu cầu mua nhà của Batdongsan KUBET.com.vn, 65% số người được hỏi sẽ mua nhà vào năm tới. Trong đó, phần lớn nhu cầu là những căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng.
Batdongsan KUBET.com.vn Giám đốc khu vực phía Nam ông Đinh Minh Tuấn cho biết, chung cư là loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế và là loại hình được ưa chuộng nhất trong giai đoạn nhu cầu tăng cao cấp bách như hiện nay, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở giá rẻ. Vì vậy, đây là nhu cầu để Home KUBET tìm kiếm sự thay đổi tích cực trong năm 2023.
“Căn hộ, và cụ thể hơn là những căn hộ có giá bình dân, phù hợp với thu nhập của đa số người mua nhà, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, vẫn sẽ được quan tâm mua bán. Dịch bệnh dương tính trong năm 2024. Đây cũng là loại hình có tiềm năng phục hồi sớm nhất thị trường năm nay năm sau KUBET”, ông Duẩn nói.
Khảo sát mới đây của Viện Dịch vụ Đất Xanh về các loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cũng cho thấy căn hộ là phân khúc được đại đa số lựa chọn, với 73% và 15% chọn nhà giá rẻ. Số lớp, 10% chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% số câu trả lời.
Bình luận về loại hình này, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam KUBET, cho rằng khó có sự đột phá về nguồn cung bất động sản tổng thể, trong đó có loại hình chung cư. Do nguồn cung không đủ nên loại căn hộ này tiếp tục khan hiếm và giá bán khó giảm, thậm chí tăng. Sẽ có nhiều giao dịch nhắm vào nhu cầu nhà ở thực tế hơn, nhưng tính thanh khoản chung của thị trường sẽ không cao lắm do nguồn cung hạn chế. Vì vậy, trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư đầu tay sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Trong đó, giá căn hộ cao cấp tăng nhiều nhất KUBET.
Vẫn sẽ dẫn đầu thị trường trong năm 2024
Dự kiến thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có nhiều điểm nhấn mới KUBET. Điều này đặc biệt đúng đối với những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, được quy hoạch đồng bộ hiện đại hóa, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư tập trung và có giá hàng hóa thấp.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng, thành viên Ủy ban Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia KUBET, cho biết, ngoài đà tăng trưởng nửa cuối năm 2023 và đầu năm 2024, lạm phát, lãi suất giảm, tỷ giá cơ bản ổn định. , rủi ro nợ xấu được kiểm soát… Nhờ đó, thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản dần phục hồi đáng kể.
Ông Lực cho biết, để đón đầu xu hướng bất động sản trong giai đoạn tới, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc, bao gồm tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cấu trúc sản phẩm, tái cấu trúc thị trường, tái cấu trúc danh mục đầu tư và tái cấu trúc dự án. Năm 2024, các công ty bất động sản sẽ chú trọng phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế hơn. Điều này tạo đà cho sự cải thiện nguồn cung nhà ở chung cư trong những năm tới.
Ưu tiên tìm kiếm quỹ đất có pháp lý rõ ràng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, các doanh nghiệp trong ngành rục rịch săn tìm quỹ đất để triển khai thêm dự án, đón đầu thị trường.
Ưu tiên của các doanh nghiệp là những khu đất có pháp lý rõ ràng. Đại diện DXG cho biết, Công ty đang tập trung tìm kiếm, phát triển quỹ đất, các dự án, cơ hội đầu tư để thực hiện kế hoạch kinh doanh và chiến lược trong năm tiếp theo. Trong trung và dài hạn, DXG hướng tới việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng; hoàn thiện các thủ tục.
NLG hướng đến quỹ đất phù hợp với việc tích hợp các dịch vụ tiện ích cho cư dân của dự án. Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang chia sẻ: NLG dự kiến đầu tư 1,000 tỷ đồng để phát triển quỹ đất, nhưng sẽ tập trung dùng vốn tự có để đảm bảo tính an toàn.
Chủ tịch DIG xác định 2 khu vực trọng tâm trong tương lai của DIG gồm xây dựng 2 thành phố ở Nam Thanh Hóa và Vũng Tàu vì đều có bờ biển dài.
PDR cho biết, tổng quỹ đất đơn vị này hiện có vào khoảng gần 4,267ha, trong đó quỹ đất do Công ty tự phát triển là hơn 4,226ha, liên kết phát triển là gần 41ha. Công ty đang tiếp tục mở rộng tại các khu vực Lâm Đồng và Đồng bằng sông Cửu Long. Chủ tịch PDR chia sẻ, Công ty sẽ không từ bỏ tìm kiếm quỹ đất tại khu vực TPHCM. Tuy nhiên, PDR chủ trương là tìm kiếm khu vực nào có pháp lý hoàn chỉnh chứ không mạo hiểm tại các khu đất không có pháp lý rõ ràng.
SGR dự định dành 1,600 tỷ đồng để phân kỳ đầu tư cho các dự án tới năm 2025 và về sau. Lãnh đạo Công ty cho biết, hiện SGR đang có khoản 20 dự án trong tay, song thời gian tới vẫn muốn tìm kiếm thêm các dự án có tiềm năng thông qua đầu tư trực tiếp, M&A, liên danh, liên kết, hợp tác đầu tư…
Ông Nguyễn Văn Định cho biết nguồn cung bất động sản tổng thể, trong đó có chung cư phức hợp, sẽ cải thiện nhưng khó có khả năng bứt phá mạnh mẽ vào năm 2024. Từ nhà ở bình dân đến căn hộ trung cấp đến cao cấp, cầu sẽ tiếp tục vượt cung, giá bán sẽ khó giảm thậm chí tăng. Đồng thời KUBET, sẽ có thêm nhiều giao dịch hướng tới nhu cầu nhà ở thực sự. Tuy nhiên, khi tâm lý thị trường được cải thiện, thanh khoản chung của thị trường sẽ được cải thiện.
Batdongsan KUBET.com.vn Giám đốc khu vực phía Nam ông Đinh Minh Tuấn cho biết, chung cư là loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế và là loại hình được ưa chuộng nhất trong giai đoạn nhu cầu tăng cao cấp bách như hiện nay, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở giá rẻ. Vì vậy, đây là nhu cầu để Home KUBET tìm kiếm sự thay đổi tích cực trong năm 2023.
“Căn hộ, và cụ thể hơn là những căn hộ có giá bình dân, phù hợp với thu nhập của đa số người mua nhà, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, vẫn sẽ được quan tâm mua bán. Dịch bệnh dương tính trong năm 2024. Đây cũng là loại hình có tiềm năng phục hồi sớm nhất thị trường năm nay năm sau KUBET”, ông Duẩn nói.
Khảo sát mới đây của Viện Dịch vụ Đất Xanh về các loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cũng cho thấy căn hộ là phân khúc được đại đa số lựa chọn, với 73% và 15% chọn nhà giá rẻ. Số lớp, 10% chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% số câu trả lời.
Bình luận về loại hình này, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam KUBET, cho rằng khó có sự đột phá về nguồn cung bất động sản tổng thể, trong đó có loại hình chung cư. Do nguồn cung không đủ nên loại căn hộ này tiếp tục khan hiếm và giá bán khó giảm, thậm chí tăng. Sẽ có nhiều giao dịch nhắm vào nhu cầu nhà ở thực tế hơn, nhưng tính thanh khoản chung của thị trường sẽ không cao lắm do nguồn cung hạn chế. Vì vậy, trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư đầu tay sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Trong đó, giá căn hộ cao cấp tăng nhiều nhất KUBET.
Vẫn sẽ dẫn đầu thị trường trong năm 2024
Dự kiến thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có nhiều điểm nhấn mới KUBET. Điều này đặc biệt đúng đối với những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, được quy hoạch đồng bộ hiện đại hóa, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư tập trung và có giá hàng hóa thấp.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng, thành viên Ủy ban Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia KUBET, cho biết, ngoài đà tăng trưởng nửa cuối năm 2023 và đầu năm 2024, lạm phát, lãi suất giảm, tỷ giá cơ bản ổn định. , rủi ro nợ xấu được kiểm soát… Nhờ đó, thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản dần phục hồi đáng kể.
Ông Lực cho biết, để đón đầu xu hướng bất động sản trong giai đoạn tới, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc, bao gồm tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cấu trúc sản phẩm, tái cấu trúc thị trường, tái cấu trúc danh mục đầu tư và tái cấu trúc dự án. Năm 2024, các công ty bất động sản sẽ chú trọng phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế hơn. Điều này tạo đà cho sự cải thiện nguồn cung nhà ở chung cư trong những năm tới.
Ưu tiên tìm kiếm quỹ đất có pháp lý rõ ràng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, các doanh nghiệp trong ngành rục rịch săn tìm quỹ đất để triển khai thêm dự án, đón đầu thị trường.
Ưu tiên của các doanh nghiệp là những khu đất có pháp lý rõ ràng. Đại diện DXG cho biết, Công ty đang tập trung tìm kiếm, phát triển quỹ đất, các dự án, cơ hội đầu tư để thực hiện kế hoạch kinh doanh và chiến lược trong năm tiếp theo. Trong trung và dài hạn, DXG hướng tới việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng; hoàn thiện các thủ tục.
NLG hướng đến quỹ đất phù hợp với việc tích hợp các dịch vụ tiện ích cho cư dân của dự án. Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang chia sẻ: NLG dự kiến đầu tư 1,000 tỷ đồng để phát triển quỹ đất, nhưng sẽ tập trung dùng vốn tự có để đảm bảo tính an toàn.
Chủ tịch DIG xác định 2 khu vực trọng tâm trong tương lai của DIG gồm xây dựng 2 thành phố ở Nam Thanh Hóa và Vũng Tàu vì đều có bờ biển dài.
PDR cho biết, tổng quỹ đất đơn vị này hiện có vào khoảng gần 4,267ha, trong đó quỹ đất do Công ty tự phát triển là hơn 4,226ha, liên kết phát triển là gần 41ha. Công ty đang tiếp tục mở rộng tại các khu vực Lâm Đồng và Đồng bằng sông Cửu Long. Chủ tịch PDR chia sẻ, Công ty sẽ không từ bỏ tìm kiếm quỹ đất tại khu vực TPHCM. Tuy nhiên, PDR chủ trương là tìm kiếm khu vực nào có pháp lý hoàn chỉnh chứ không mạo hiểm tại các khu đất không có pháp lý rõ ràng.
SGR dự định dành 1,600 tỷ đồng để phân kỳ đầu tư cho các dự án tới năm 2025 và về sau. Lãnh đạo Công ty cho biết, hiện SGR đang có khoản 20 dự án trong tay, song thời gian tới vẫn muốn tìm kiếm thêm các dự án có tiềm năng thông qua đầu tư trực tiếp, M&A, liên danh, liên kết, hợp tác đầu tư…
Ông Nguyễn Văn Định cho biết nguồn cung bất động sản tổng thể, trong đó có chung cư phức hợp, sẽ cải thiện nhưng khó có khả năng bứt phá mạnh mẽ vào năm 2024. Từ nhà ở bình dân đến căn hộ trung cấp đến cao cấp, cầu sẽ tiếp tục vượt cung, giá bán sẽ khó giảm thậm chí tăng. Đồng thời KUBET, sẽ có thêm nhiều giao dịch hướng tới nhu cầu nhà ở thực sự. Tuy nhiên, khi tâm lý thị trường được cải thiện, thanh khoản chung của thị trường sẽ được cải thiện.
Ông Ruan Guoying cho rằng trong bối cảnh hiện nay, người mua sẽ có yêu cầu cao hơn về tính pháp lý của các dự án bất động sản. Vì vậy, một dự án hoàn toàn pháp lý, minh bạch về tài chính và bền vững chắc chắn sẽ thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà ở. Ngoài ra, hai dự án luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã bổ sung nhiều nội dung mới sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Ngành bất động sản. chợ KUBET.
Tất cả bắt đầu với LA Boyz Nhìn lại 4 thời kỳ hoàng kim khi nhạc hip-hop ảnh hưởng đến văn hóa thời trang KUBET
Tất cả bắt đầu với LA Boyz Nhìn lại 4 thời kỳ hoàng kim khi nhạc hip-hop ảnh hưởng đến văn hóa thời trang KUBET